Екатерина Степанюк 3 8093

Дачу на учёт. Нужно ли межевать садовый участок?

Кадастровые инженеры настаивают, что определить границы земельного участка нужно до 1 марта 2018 года.

Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены.
Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены. © / Александр Фирсов / АиФ

Садоводы встревожены тем, что могут лишиться недвижимости, если до 2018 года не успеют провести межевание территории и не определят координаты домиков. Так ли это?

Сад отберут

Учтённые до марта 2008 года земельные участки, информация о собственниках которых до сих пор отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, по словам директора Кадастровой палаты по Челябинской области Марины Семёновой, действительно подлежат снятию с кадастрового учёта. Таковых в регионе насчитывается около 317 тысяч. Если до 1 сентября муниципальные власти не найдут их собственников, участкам присвоят статус «архивный» и снимут с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. Не исключено, что позже собственник земли всё-таки найдётся. Тогда он сможет её вернуть.

Проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте и зарегистрировано ли на него право собственности, можно на сайте Росреестра, в офисах Кадастровой палаты и МФЦ. Стоимость выписки из реестра недвижимости для физлиц составляет 400 рублей.

Останутся без наследства

Закон о «дачной амнистии» позволяет садоводам в упрощённом порядке узаконить участки и индивидуальные жилые дома, бани, гаражи и хозяйственные постройки на них. Для этого нужно представить технический план объектов недвижимости, который готовят кадастровые инженеры. Услуга в среднем обойдётся в 1-5 тысяч рублей плюс госпошлина и комиссия банка.

«Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены, - говорит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения регионального управления Росреестра Ольга Юрченко. - Но без зарегистрированного права собственности нельзя совершать никакие сделки с недвижимостью, в том числе в случаях, связанных с наследованием».

Зачем межевать?

Перед садоводами, которые уже зарегистрировали право собственности на участок, стоит другой вопрос: нужно ли его межевать?

«Раньше земли ставили на кадастровый учёт согласно схеме расположения участка на территории СНТ. Всем раздавали по шесть соток, но забор ставили как придётся. Теперь границы участка определяют по системе координат, - объясняет зампредседателя Союза садоводов Челябинской области Наталия Володина. - Если в ходе межевания площадь сада окажется больше указанной в документах, размер налога на землю вырастет. После регистрации права собственности на дачный дом также придётся платить налог на имущество, исчисляемый из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной».

Отсутствие установленных границ может обернуться захватом чужой территории с последующим судебным разбирательством. Поэтому, если опасаетесь, что сосед отрежет забором часть вашего огорода, раскошелиться на межевание и геодезическую съёмку придётся. Проводить их имеют право только члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Стоимость работ варьируется от 3 тысяч до 10 тысяч рублей.

Распоряжение Правительства РФ №2236-р предусматривало, что с 1 марта 2018 года проводить сделки по неотмежёванным участкам будет запрещено. В Росреестре заявили, что окончательно такой порядок не принят. По словам кадастровых инженеров, чиновники со дня на день ждут внесения соответствующих поправок в федеральный закон о госрегистрации.


Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Анна
    |
    22:51
    23.08.2017
    2
    +
    -
    Всё как обычно кувырком и бестолково! При выделении садовых участков в 70-80-х годах БТИ и муниципалитеты не удосужились проконтролировать и полноценно юридически и технически оформить выделенные территории, теперь эти размеры условны и их нельзя считать достоверными. Размеры участков определит инженер-геодезист по условным координатам на местности. Все типа государственные, а по факту индивидуальные предприниматели получили лицензии и право решать: кто прав между соседями по принципу "чья возьмет и кто больше даст". Так в Екатеринбурге их нет! В главном БТИ не могут провести экспертизу замеров частных инженеров по межеванию и полностью бесконтрольная деятельность узаконена. То есть договор с компанией заключает физическое (владелец индивд.) или юридическое лицо (председатель СНТ) и на местность выезжают геодезисты. Они по углам заборов выставляют точки-границы участков и по ним передают "географические координаты" в фирму на компьютер для обработки информации. Передача данных не имеет никаких способов защиты(!?) и на компьютере все можно править и корректировать - это полное нарушение принципа достоверности и доверия к полученной информации. Придя в фирму к лицензированному специалисту можно "торговаться" и вносить удобные для одних и неудобные для других изменения и - это разве законно? Это так у нас прописаны права собственников земли обязанности граждан их финансовые и юридические отношения? Кто состряпал очередной закон и не придумал никаких защит от мошенников и правщиков координат? В итоге у каждой компании по размежеванию на одном и том же месте разные данные и кто должен разобраться в этом? Владельцы опять вынуждены идти в рукопашную с соседями и выяснять отношения с председателем. Межевание - это согласие соседей с крайними точками участков пересечения прямых границ, а председатель подписью только заверяет согласие соседей. Если этого нет, то никакой специалист на практике этого не согласовывает и не выслушивает: договаривайтесь и убивайтесь самостоятельно: сосед соседа... Наш председатель взял инициативу и начал шантажировать подвижками заборов "неугодных" членов СНТ в пользу выгодных.. Подписывает явные нарушения и скандалит за каждый промах размеров интеллигентов-садоводов. Председатель юридически не уполномочен на такие действия - кто об этом знает? Сделано всё, что бы ничего потом не доказать и не проверить, наломать дров. Председатели СНТ почувствовали себя распорядителями участков граждан, а садоводы стали заложниками глупых законов.
Комментарии (3)
  1. Анна
    |
    22:51
    23.08.2017
    2
    +
    -
    Всё как обычно кувырком и бестолково! При выделении садовых участков в 70-80-х годах БТИ и муниципалитеты не удосужились проконтролировать и полноценно юридически и технически оформить выделенные территории, теперь эти размеры условны и их нельзя считать достоверными. Размеры участков определит инженер-геодезист по условным координатам на местности. Все типа государственные, а по факту индивидуальные предприниматели получили лицензии и право решать: кто прав между соседями по принципу "чья возьмет и кто больше даст". Так в Екатеринбурге их нет! В главном БТИ не могут провести экспертизу замеров частных инженеров по межеванию и полностью бесконтрольная деятельность узаконена. То есть договор с компанией заключает физическое (владелец индивд.) или юридическое лицо (председатель СНТ) и на местность выезжают геодезисты. Они по углам заборов выставляют точки-границы участков и по ним передают "географические координаты" в фирму на компьютер для обработки информации. Передача данных не имеет никаких способов защиты(!?) и на компьютере все можно править и корректировать - это полное нарушение принципа достоверности и доверия к полученной информации. Придя в фирму к лицензированному специалисту можно "торговаться" и вносить удобные для одних и неудобные для других изменения и - это разве законно? Это так у нас прописаны права собственников земли обязанности граждан их финансовые и юридические отношения? Кто состряпал очередной закон и не придумал никаких защит от мошенников и правщиков координат? В итоге у каждой компании по размежеванию на одном и том же месте разные данные и кто должен разобраться в этом? Владельцы опять вынуждены идти в рукопашную с соседями и выяснять отношения с председателем. Межевание - это согласие соседей с крайними точками участков пересечения прямых границ, а председатель подписью только заверяет согласие соседей. Если этого нет, то никакой специалист на практике этого не согласовывает и не выслушивает: договаривайтесь и убивайтесь самостоятельно: сосед соседа... Наш председатель взял инициативу и начал шантажировать подвижками заборов "неугодных" членов СНТ в пользу выгодных.. Подписывает явные нарушения и скандалит за каждый промах размеров интеллигентов-садоводов. Председатель юридически не уполномочен на такие действия - кто об этом знает? Сделано всё, что бы ничего потом не доказать и не проверить, наломать дров. Председатели СНТ почувствовали себя распорядителями участков граждан, а садоводы стали заложниками глупых законов.
  2. Владимир Ветров[twitter]
    |
    08:33
    24.08.2017
    0
    +
    -
    Ну вообще логика в межевании дачных участков есть, границы должны быть установлены, иначе как определить где моё, а где соседское. Столько конфликтов на этой почве... Кстати, вот здесь http://dacha-sugoyak.ru все участки уже размежеваны и воздух вкусный.
  3. Анна
    |
    18:37
    29.08.2017
    0
    +
    -
    Получила план размежевания участка, без комментариев о главной проблеме,подпишите у соседей и председателя тогда вернете нам, мы выдадим вам диск для регистрации в Росреестре через многофункциональные центры по районам в городе. Хорошо. Дома рассматриваю подробно и вижу: мой участок выделен красным и криво-косо наложен на участки соседей, отмеченных черными линиями. Возвращаюсь в "Кадастр-про" за разъяснениями: что это такое, никто из соседей это не подпишет и не согласует никогда. Не нравиться, пишите заявление и мы расторгнем договор и вообще идите.. Еле выбила из них информацию, что черные линии плана не действительны и мой участок в сетке координат на своем месте, Но посмотрев на план никто в это не поверит и не подпишет! Пусть звонят в Кадастр и выяснят.. Отвечаю: им проще не подписать, чем разбираться что да как. Куча претензий между соседями и полное непонимание результатов размежевания делает процесс невыносимо нервным и не решает старые конфликты спорных территорий, а только усугубляет ситуацию и заводит в полный тупик. Люди не согласны уже с тем, что им выставили на участках другие размеры и грозят соседям за то, что у тех тоже размеры поменялись, типа оттяпали таки! А теперь по новому закону, который никто не объяснил при выдаче документа мои координаты вообще выбивают положение участка из всех границ между дорогой, канавой и соседними участками. Отличный план размежевания - перессорить всех и вся насмерть.. Мало того в план заложили глобальную ошибку и перепутали расположение канавы и дороги. В итоге те соседи, что через дорогу вообще не поймут почему между нами канава. А те, что через канаву увидят совершенно корявый вычурный весь кривой силуэт дороги.. Слов нет - одни вопли!! И кто теперь будет главный герой скандала? Тот, кто первый пойдет подписывать этот ужас у соседей. А председатель тихо потирает руки и наслаждается общей бойней. Только ему это выгодно! Соседи перессорятся и пойдут просить его о милости Божей.. Я пошла к юристам.. Межевание не решает ваши проблемы с соседями даже если вы хотите положить конец войне и согласны на уступки своей родной территории ради мира - не выйдет. Опять война: снова и снова.. Кто этот закон прописал головой думал? Процедуру размежевания почему так прописали, что заложили кучу неразрешимых конфликтов - их мало было? Не выполнение процедуры как должно наказываться, если на вторую точку размежевания меня даже не позвали, хотя нас двое было на участке и никто не видел, когда они померили с председателем?
Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах