Наталья Зверева 0 318

Как приблизить капремонт в своём доме и обеспечить его качество?

Фото А.Фирсова / АиФ

Участие приняли:

- Холод Дмитрий Витальевич, Председатель постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и природопользованию Челябинской городской Думы;

- Смирнов Константин Игоревич, генеральный директор ООО «ДЕЗ Калининского района»;

- Арефьева Зульфия Хуснитдиновна, начальник отдела управления спецсчетами ООО «ДЕЗ Калининского района»;

- Слободчиков Андрей Петрович, заместитель директора Челябинского РФ АО «Россельхозбанк».

Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия.

Итак, какова федеральная и региональная политика в отношении открытия спецсчетов при УК? Есть ли статистика? Прогнозы?

Холод Д.В.: Открытие спецсчетов по капремонтам, владельцем которых является УК, вопрос достаточно острый. Ведь такой спецсчёт – это реальная возможность для собственников жилья в многоквартирных домах накопить деньги на ремонт именно своих подъездов, крыш, лифтов и т.п. и тем самым ускорить процесс капремонта в своём доме. Даже сам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Владимирович Чибис недавно подчёркивал актуальность и значимость спецсчетов на капремонт. Могу сказать, что в Челябинской области открыто порядка 536 спецсчетов, собственником которых является Регоператор капремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. Преимущественно это спецсчета в Челябинске. А вот доля спецсчетов, владельцем которых является УК, очень мала, это меньше 1% из всего количества спецсчетов врегионе! К сожалению, пока многие к системе капремонтов относятся скептически. Население мало информировано. Но мы ведём информационную работу, в процессе которой выявляются и исправляются недочёты системы. Считаю, что 2016-й год будет в этом плане весьма показательным.

Фото: АиФ/ Фото А.Фирсова

В чем различие формирования спецсчёта в «общем котле» Регоператора и при УК?

Холод Д.В.: В «общем котле» средства со спецсчета всё-таки расходуются в соответствии с регпрограммой по капремонтам. Спецсчет в УК - это инструмент, который позволяет жильцам самостоятельно заниматься своим домом, определять, что они хотят отремонтировать в первую очередь, а что позже. Люди не ждут, что кто-то примет решение за них, они сами включаются в работу. Понятно, что в этом случае всё делается добротнее, с любовью, для себя. Собственники могут сделать в подъездах не просто побелку, а декоративную штукатурку, могут поставить решетки на окна, сделать хорошее освещение и провести многие другие работы, не входящие в перечень шести видов капремонта по регпрограмме.

Каким домам (собственникам МКД) выгодно открывать спецсчёт?

Смирнов К.И.: 30-летний период регпрограммы разбит на 5 периодов. Для каждого дома есть своя программа капремонта. Многие собственники понимают, что ремонт в их доме будет только через 10-15 лет, а платить приходится уже сейчас. Но накопление выгодно не всем. Да, если у кого-то ремонт уже в 20-годах, то есть смысл дождаться, потому что, открыв спецсчёт, они не успеют к этому времени собрать суммы, необходимые для капремонтов. А вот домам, где ремонты будут ещё не скоро, выгоднее открывать спесчета. Речь в основном об относительно новых домах. Например, я живу в доме, капремонт которого запланирован на 2038-2043 годы. К этому времени мы должны собрать 57 млн рублей. За эти деньги рядом можно построить другой такой же дом! К слову о плюсах спецсчёта в УК: по сути дом застрахован от каких бы то ни было неприятных неожиданностей. Допустим, теплообменник вышел из строя или кровля пришла в аварийное состояние, - по мере возникновения проблем их можно оперативно решать с помощью накопленных на спецсчёте средств. И деньги предназначены только для одного конкретного дома, их никто и никуда больше не израсходует. Собственники могут даже провести капремонт в больших объёмах, нежели это было запланировано регпрограммой. Это зависит только от их желания и финансовых возможностей. Для этого достаточно провести собрание собственников, договориться о повышении тарифа, который будет способствовать ускорению накопления необходимых на ремонт сумм.

Фото: АиФ/ Фото А.Фирсова

Какие новые обязанности возникают у УК после поступления заявления об открытии спецсчета?

Смирнов К.И.: Первое, что нужно сделать, это помочь собственникам организовать общее собрание. После этого открыть спецсчёт, уведомить об этом Регоператора, а через год организовать перевод денежных средств, накопленных в фонде регоператора на данный МКД. Необходимо оформлять и рассылать квитанции, обеспечивать расчётно-кассовое обслуживание, работать с должниками. Мы должны не только собирать и аккумулировать средства на спецсчёте, но и предложить собственникам оптимальную программу восстановления дома. То есть расставить приоритеты на основании актов технического осмотра. Мы получим возможность проводить отбор подрядчиков на конкурсной основе с привлечением советов МКД. Замечу, что при отборе подрядчиков Регоператором возникает огромное количество проблем: в большинстве случаев подрядчики не сотрудничают с УК, претензии собственников на некачественно выполненные работы поступают к нам, а мы потом до этих подрядчиков не можем дозвониться. Работая со спецсчётом, мы предлагаем собственникам тех подрядчиков, которых можем проконтролировать.

Какие банки могут открывать спецсчета и на каких условиях? Готовы ли они гарантировать сохранность накоплений собственников?

Слободчиков А.П.: Спесцчета могут открываться только в российских кредитных организациях, в которых величина собственных средств капитала более 20 млрд рублей. Мы государственный банк - сохранность средств на спецсчете в нашем банке гарантирована государством. Мы не только сохраняем, но ещё и приумножаем: на остатки средств, находящихся на спецсчетах, начисляем 2-5% в зависимости от сроков.

Фото: АиФ/ Фото А.Фирсова

Смирнов К.И.: Думаю, когда программа разовьется, ставки будут приближать к ставкам на депозитах физлиц, и будет 10% годовых и выше.

Возможны ли кредитные схемы? Например, у МКД есть спецсчёт в УК, на котором уже накопилась некоторая сумма. Совершенно неожиданно в доме ломается лифт или возникла необходимость срочно поменять теплообменник, но средств на спецсчёте недостаточно на эти работы. Сможет ли УК взять в банке кредит, чтобы провести срочные работы, а потом уже расплачиваться по мере поступления денег на спецсчёт?

Слободчиков А.П.: Пока это невозможно, но подобные возможности сегодня рассматриваются. Чем больше спецсчетов во всех регионах страны будет открываться, тем быстрее эти возможности появятся. Не исключаю, что уже к лету собственники жилья со спецсчётом в УК получат доступ к кредитным ресурсам.

С чего начать собственникам домов, которые решили открыть спецсчет в УК?

Арефьева З.Х.: Для начала инициативная группа должна обратиться с письменным заявлением, мол, просим организовать собрание с повесткой дня «Формирование фонда капремонта на спецсчете». Сразу после этого мы им выдаём индивидуальный план капремонта дома. И они уже видят, что и во сколько им обойдётся, во сколько встанет ремонт каждого элемента, сколько денег они смогут накопить через год, два, пять, десять и т.д. и что они смогут на эти деньги сделать. После этого собственники должны подтвердить своё решение открыть спецсчет. Сегодня у нас уже восемь таких домов.

Фото: АиФ/ Фото А.Фирсова

Сколько времени проходит с момента принятия решения открыть спецсчёт и его фактическим открытием?

Арефьева З.Х.: Около трёх месяцев. После этого мы оповещаем Регоператора, и по закону должен пройти год, чтобы все ранее собранные средства с этого дома средства были перечислены на спецсчёт. Кстати сегодня идут разговоры о том, чтобы этот срок сократить до трёх месяцев.

Если собираемость денег на спецсчёте будет низкой, Регоператор или кто-то иной может выдать предписание закрыть спецсчет?

Смирнов К.И.: Да, Регоператор может это сделать. Чтобы этого не произошло, спецсчёт должен обеспечить сбор свыше 50%. Могу сказать, что сегодня все спецсчета, открытые в фонде Регоператора, не обеспечивают данного сбора. Не потому, что люди не хотят платить, а потому что система не прозрачна. В УК такого произойти не должно. Есть надежды, что если люди собрались и открыли спецсчёт, то они и дальше будут проявлять сознательность.

Насколько УК интересно работать со спецсчетами? Ведь это дополнительная нагрузка и очень серьёзная!

Смирнов К.И.: УК неинтересно работать со спецсчетами, если собственники требуют эту работу проводить бесплатно. У УК есть функция – управление спецсчетом. Мы эту услугу оцениваем в 10% от начислений, то есть от суммы ежемесячных поступающих на капремонт средств. Для больших домов у нас будут скидки. Есть в этой работе со спецсчетами и другие выгоды помимо самой прибыли: мы восстанавливаем жилфонд и повышаем лояльность собственников. У нас снижается вероятность получить штрафные санкции от контролирующих органов... Возможность открытия спецсчетов при УК – это, наверное, первая законодательная инициатива, за которую хочется сказать правительству спасибо.


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах